房地产市【shì】场日益衰落，昔日的地产巨头不再享有荣【róng】光【guāng】。哪【nǎ】怕是碧桂【guì】园、保【bǎo】利这【zhè】样的TOP级公司，也不【bú】得不另想新出路【lù】了。
工厂屋【wū】顶是【shì】光伏板、大【dà】量储能装置【zhì】、充电桩分布在园【yuán】区里，这样的场景，未来不【bú】只【zhī】是出自光伏巨头，而可【kě】能是【shì】来自房企。
据悉，保【bǎo】利资本【běn】和碧桂园创【chuàng】投携手孵【fū】化了一家新【xīn】能源公司——保碧新能源，其首个光储充示范【fàn】项目【mù】在9-21于上海界龙艺【yì】术【shù】印刷厂【chǎng】奠基。
按照规划，保碧新能源计划以分布式光伏电【diàn】站投资开发为核【hé】心，分阶段逐步打造成国内【nèi】领先的综合能【néng】源管理服务【wù】商【shāng】。
地产和光伏是【shì】天【tiān】生一对。住【zhù】宅、商城、产业【yè】园【yuán】区【qū】等【děng】等，泛地【dì】产产业链上下游有着广泛的分布式屋顶资【zī】源。
保【bǎo】碧基金发现，泛地产【chǎn】行业上下游【yóu】的产业也多具备高耗能、连续生产的属性，优质的屋顶【dǐng】资源【yuán】自【zì】用电消纳【nà】率可以【yǐ】达到80%-90%，一般的工【gōng】业企业【yè】屋顶则【zé】只有60%-70%。
充【chōng】满【mǎn】想象力的是，保利【lì】发展和碧桂园合计覆盖超20亿【yì】平米【mǐ】物业，再借助地产链条，保碧【bì】新能源拥有了【le】海【hǎi】量的【de】分布式屋顶【dǐng】资源，能实现快速扩【kuò】张。
相较之前新城控股参投的吾盛能源，在百余座吾悦广场上建设光伏电站，保碧新能源的覆盖业态更广。
光伏是目前【qián】新【xīn】能源【yuán】炙手可热的【de】板块。机构数据【jù】显示，去【qù】年中国【guó】分布式光【guāng】伏累计装机量为107GWh，预计到2025年，分布式光伏累【lèi】计装【zhuāng】机【jī】容量有望达到230-250GW。这也【yě】让中【zhōng】国分布【bù】式工商业发电，拥有了【le】万亿市场的想象空间【jiān】。
按照保碧新能【néng】源的测算，目前泛地产产业链上分【fèn】布式光【guāng】伏【fú】电【diàn】站潜【qián】在装机【jī】量达【dá】46GW，保利发【fā】展和碧桂园集【jí】团能够辐射到的范围【wéi】约为5GW。
保【bǎo】碧新【xīn】能【néng】源总经理庞博则表示，将力争到2026年时【shí】实【shí】现8-10GW的【de】装机量。
再【zài】加上新【xīn】能【néng】源汽车渗透率快速提升，对充换【huàn】电【diàn】有了【le】更多需【xū】求，保【bǎo】碧基【jī】金可以借助保【bǎo】利和碧桂园的多元社【shè】区、空间优势，在适合的能【néng】源场景【jǐng】中【zhōng】匹配储能、充电【diàn】桩以及综合能源管理服务。
一连串的因素叠加，让保碧新能源应运而生。
从产【chǎn】业角【jiǎo】度来说，投资新能【néng】源【yuán】，扩展了房【fáng】地产的边【biān】界。地产，不再是传统意义上【shàng】建个楼【lóu】，盖个园区。而是像保利发展希望的那样，打造出一个【gè】“不动产生态平【píng】台”，打通产业【yè】的联动，创造更多的价【jià】值。
在保【bǎo】利资本副【fù】总经理李文轩的观察中，地产行业已经从过去的“开发-销【xiāo】售”导【dǎo】向【xiàng】，变成了“开发-服务”导向【xiàng】，地产商也需要【yào】提供更多产【chǎn】品和【hé】服务【wù】。
光伏和换电等业务，也是房地产行业在转型【xíng】的路上，通过嫁接【jiē】新【xīn】技术，挖掘、盘活存【cún】量资源的一个样本，将【jiāng】资本和【hé】产业资源巧【qiǎo】妙融合【hé】。
更深【shēn】层次【cì】的【de】意【yì】义则在于生存和转型【xíng】。碧桂园和保利发展这两家巨头，目前一个排名第一，一个【gè】位列第三，都【dōu】是国内【nèi】开发【fā】商的翘楚。但他【tā】们同时也面临【lín】地【dì】产开【kāi】发规模到顶的局面，以及去年以【yǐ】来购房需求的萎【wěi】缩，在【zài】今年都出现【xiàn】了销售的大幅【fú】下滑。
即【jí】使是巨头【tóu】地产商们，也【yě】要寻找新的增长点，在未来新世【shì】界【jiè】中求得自己的一席之地【dì】。这也是两【liǎng】家巨头罕【hǎn】见联手，投资新能【néng】源的【de】根本原因【yīn】。
光【guāng】伏、电动车，正是当下资【zī】本争相涌入【rù】的未【wèi】来朝【cháo】阳【yáng】产业。而地产行业虽然式微，但地产资本仍然【rán】雄厚【hòu】，大型【xíng】地产【chǎn】商家族和央【yāng】、国企旗下【xià】的投【tóu】资基金，拥有大量可以投资的【de】资金。
保碧新能源【yuán】联席【xí】总裁严【yán】驰晨【chén】表示，保【bǎo】碧新能源会开启对外融资，希望【wàng】未来有更多的产业合作方【fāng】和产业【yè】资本加入。
很难想象，几年前地产【chǎn】巨【jù】头们会对光伏【fú】感【gǎn】兴趣。那时的他【tā】们【men】，热衷于抢地、融资和【hé】盖【gài】楼。如今，保利和碧桂园来抢新【xīn】能源，正是地产【chǎn】黄金【jīn】时代逝去【qù】、新能源崛起的【de】隐喻。
潮起潮落，巨头的动作，折【shé】射着行业的兴衰【shuāi】，也决定了他【tā】们【men】能否【fǒu】在新的时【shí】代，继续活下去。
