根据统计，我国今年分布式光伏装机容量增速【sù】高【gāo】达【dá】300%，相信【xìn】大家【jiā】身边也有不少好友投身与分【fèn】布【bù】式【shì】光伏【fú】大开发【fā】、大建设的【de】浪潮里面。甚至不少业主也想把自家闲置的屋顶出租【zū】，多挣一点。
除了产权和承重的问题以【yǐ】外【wài】，业主对于自【zì】家屋顶能租多【duō】少钱完全没有概【gài】念【niàn】，以至于是【shì】人云亦云【yún】，有的价格很低，有【yǒu】的则上天了【le】。
那么【me】，各位业主的屋顶价格究竟值多【duō】少呢【ne】？今【jīn】天【tiān】，我们就为大家算算这笔【bǐ】账。
测算条件
考虑到【dào】我国三类地区不同【tóng】的【de】全额上【shàng】网电价【jià】及日照资源的【de】情况，这里分【fèn】开三类地区测算，以屋顶面积2W平米【mǐ】，装【zhuāng】机容量2MW为基本测算面积。
III类电价区域
对于III类电价区域，全额上网电价0.75元/度，有效发电小时数（小时）及租【zū】金（元/平【píng】方米【mǐ】/年）与IRR的关系【xì】如表中【zhōng】所示，一般而言项目【mù】全投资IRR8.5%-9%是一般投【tóu】资商的底线，部分投资【zī】商对【duì】于全额上网项目的要求甚【shèn】至【zhì】要求到10%才【cái】肯投资。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表【biǎo】一中，我们【men】可【kě】以【yǐ】发现，以三类地区【qū】典型有效日照小时数【shù】1100小【xiǎo】时为例，租【zū】金不超过5元/平方【fāng】米/年，可以满足投资商8.5%的最低收益的要求。
对于II类电价区【qū】域，全额上网电价0.65元/度【dù】，有效发电小时数（小【xiǎo】时）及租金（元/平方米【mǐ】/年）与IRR的关系如表【biǎo】二中【zhōng】所示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表【biǎo】二中，我【wǒ】们可以发【fā】现，以【yǐ】三类地区典型有效日照小时数【shù】1250小时为例，租金不超【chāo】过5.5元/平方米【mǐ】/年，可以满【mǎn】足投【tóu】资商8.5%的最低收益的要求。特别【bié】是在日【rì】照强【qiáng】度好的地区如【rú】北京（有效发电小时数1300），租金在【zài】6元的情况下依然可以满足9% 的收【shōu】益【yì】率要求。
对于I类【lèi】电价【jià】区域【yù】，全额上网电价0.55元/度，有效发【fā】电小【xiǎo】时【shí】数（小【xiǎo】时）及租金（元/平方米/年）与【yǔ】IRR的关系如表【biǎo】三中所示。
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表三中，我们可以【yǐ】发现，I类地区电【diàn】价过低，导【dǎo】致【zhì】许多地区的分布式【shì】项目收益【yì】率并不达【dá】标。此【cǐ】外【wài】，在宁夏等限【xiàn】电地区【qū】，即使是分布式光伏项目，也很可能被限电，因此I类地区开发【fā】分布【bù】式光【guāng】伏项【xiàng】目需要更【gèng】加谨慎。
结语
此外根据各个投资商不同的要求【qiú】，对于收【shōu】益率【lǜ】的【de】要求【qiú】也不一样，各位业主【zhǔ】出租屋顶或者开发人员开发【fā】电站的时候【hòu】，建议开价谨【jǐn】慎。毕竟，能【néng】成交的【de】项目才【cái】能给各方【fāng】带来正真的实【shí】惠。
来源：光伏天地
