分布式光伏发电从十年前的无人问津，发展到现在已经几乎“家喻户晓”。
在现在“分布式”有大【dà】爆【bào】发征【zhēng】兆前【qián】，城乡【xiāng】用户房顶、工商业厂房房顶也【yě】因此而变成用户【hù】手中的宝贵资产，成为【wéi】了【le】企业心【xīn】中的商机。屋顶资【zī】源在“分【fèn】布式”里的【de】确是【shì】资本，但屋顶有其特殊性，有用【yòng】户不用自【zì】家屋顶安装或自家没有足够的屋顶安装，就牵【qiān】扯到房顶租【zū】借、出资问题。
这里就会出现产权的问【wèn】题，产权问题如果没处理好，会【huì】造【zào】成建【jiàn】造好的电【diàn】站面对产权【quán】纠纷【fēn】，无法并网【wǎng】拿补【bǔ】贴，赚【zuàn】收益。严重的话【huà】会【huì】存在被拆除的风险。在城市里的小区住房，或者自【zì】家【jiā】建【jiàn】造的高【gāo】楼【lóu】，可能用户觉得【dé】这几种屋顶是【shì】理想的安装屋顶光伏电站的地点，其实不然。
依据《城乡规划法》规则：未取得建设工程规划许可【kě】证或者未【wèi】按照建设工程规划许可证的规【guī】定进行建【jiàn】设的建【jiàn】筑【zhù】、房屋、构筑物，属于违章建筑【zhù】，县级【jí】以上城乡规划【huá】部门【mén】，有权【quán】要求限期拆除，没收实【shí】物或违【wéi】法收入【rù】，并处【chù】罚款。
1、城市【shì】屋顶区【qū】域【yù】是公共区域，产权归整【zhěng】栋楼的业【yè】主共同所有，不归于独自某一【yī】户。所以，个体想要运用楼顶的公共区域【yù】，除非【fēi】取得整栋楼业主的许【xǔ】可。如果有【yǒu】业主不同意安【ān】装，物【wù】业公司就不【bú】会允许【xǔ】个体【tǐ】使用屋顶【dǐng】区域建【jiàn】设【shè】光伏【fú】电站。
2、当然，如果【guǒ】个体有自建房，那么他就有【yǒu】自【zì】家房【fáng】顶的产权。这【zhè】种情况下是完全可以建【jiàn】造自己的【de】屋顶电【diàn】站的。
3、还有一种情况，用户租用厂房【fáng】屋顶建屋顶电【diàn】站。那么用【yòng】户需【xū】与【yǔ】厂房产权人【rén】签署《合同能源管理【lǐ】节能服务协议》，除此之外，还需由产权人【rén】及【jí】使用人出示建【jiàn】设【shè】场地【dì】权属【shǔ】证明，如果厂房使用产【chǎn】权发【fā】生【shēng】变化，责任则在主合同中进行约【yuē】定，由用户所承担。
4、农村住房的屋顶、城市个人独立【lì】产权别墅【shù】的屋【wū】顶都是产权明确的屋【wū】顶【dǐng】。
