现在很多“消费【fèi】者【zhě】行为”，在几年前并不【bú】存在【zài】——早【zǎo】上打开微信看看朋友圈、走到地铁【tiě】站看看智【zhì】能手环记了多少分【fèn】，中【zhōng】午饿了打开【kāi】美团点份外卖，晚上躺在床上【shàng】打开APP看看【kàn】发电量和赚钱【qián】金【jīn】额……
随着【zhe】能源民主化进程的加速【sù】推进，光伏逐步【bù】走【zǒu】入寻【xún】常【cháng】百姓家，安装光伏正【zhèng】在成为普通老百姓的一【yī】种生活和赚【zuàn】钱方式。
仅以山东省为例，截止2017年底，国网山东【dōng】电力受【shòu】理【lǐ】光伏【fú】并网数据显示115228户左右，平均7.3千【qiān】瓦/户，其中11、12单月【yuè】新增均超过【guò】1.2万户【hù】，2017年新增【zēng】87174户【hù】。
越【yuè】来【lái】越多的【de】老【lǎo】百姓【xìng】安装光伏，也有【yǒu】越来越老百姓来电【diàn】咨询光伏相关问题。新年伊始，光头君总结如下光伏相关问题，以期为老【lǎo】百【bǎi】姓和【hé】光伏人带来更【gèng】多【duō】便利。
首先你需要知道这4个问题
安装光伏电站的手续怎么办理？容易吗？
安装流程怎么样？麻烦吗？
电站发出来的电怎么计算收益？放心吗？
听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境？能赚钱还能为环保做贡献？
以上问题的答案
都在下面这个1分22秒的视频里！
其次你需要走出这5大误区
——城里都没人装，专骗农村人！
——有辐射，千万别在家里装！
——这东西怕冰雹！风一刮就烂了！
——电池两三年一换！成本太高！过两年就不发电了！
——国家也在骗人！老百姓一安装，补贴就没了！
拆解一：城里都没人装，专骗农村人！
光伏电站建设是【shì】需【xū】要载体的，需要建在屋【wū】顶上或者空地【dì】上。城市楼房屋顶产权归所有业主所有，如果【guǒ】有人想在楼顶建设光伏电【diàn】站，不仅要征【zhēng】得全体业主的【de】同【tóng】意，还牵扯到物业【yè】公司【sī】、城管【guǎn】局【jú】等单位，很多【duō】城【chéng】里人想装【zhuāng】但是不好装。
而农村的【de】房屋屋【wū】顶产权明晰，没有纠纷，想装就装；低矮分散基本没有遮挡，可【kě】以充分接收【shōu】阳光，发电量更高。这【zhè】些都是农村【cūn】安装光【guāng】伏电站【zhàn】的优【yōu】势【shì】，因此光【guāng】伏电站在【zài】农村更普及，而不是所谓的“专门骗农村【cūn】人【rén】”。
而且城里也在安装光伏电【diàn】站，常见的有：光伏车棚、光伏阳光房、光伏【fú】建筑一体化【huà】项目、工【gōng】商【shāng】业【yè】屋顶光伏电站。
拆解二：“国家也在骗老百姓，等老百姓安装了，补贴就没了”
9-21起【qǐ】，普通家用【yòng】光伏电站的国家补贴由【yóu】0.42元/度【dù】下调为【wéi】0.37元/度，很【hěn】多人就发出了上面【miàn】的“控诉”。
其实【shí】，补贴变化不会影响已经安【ān】装【zhuāng】光伏电站的【de】用户，电站哪年并网的，就【jiù】执【zhí】行哪年的【de】补贴政策。
2018年前并网的家用光伏【fú】电站可【kě】以享受【shòu】0.42元【yuán】/度的国家补【bǔ】贴，持续20年；现【xiàn】在安装光伏电站能享受0.37元/度【dù】的度电【diàn】补贴，持续20年；即【jí】便以后光伏平【píng】价上【shàng】网【wǎng】了，补贴消失了，也不会影响【xiǎng】到之前安装的用【yòng】户。
另外【wài】要补充【chōng】说明的【de】是，补贴下调是因【yīn】为光【guāng】伏电站成本【běn】在下降，以后安【ān】装光伏电站收益还是很可观的。
还有些朋友表示【shì】在【zài】安装光伏电【diàn】站后，没【méi】有收到过发【fā】电补贴和卖电收益，就【jiù】会气【qì】愤表示“光伏发电就是骗人的。”其【qí】实你现在没【méi】有收到钱，可能只是还没有【yǒu】到结算【suàn】的时【shí】候。
各【gè】地【dì】结算【suàn】补贴【tiē】和上网电费的周期不同，有些【xiē】地区按月结算，有些【xiē】地区按年结算，具体结算【suàn】周【zhōu】期在购电【diàn】合同中有标明【míng】。（电站【zhàn】并网时，电网公司【sī】会与业主签【qiān】订购电合同）
如果你的补贴被拖欠了，可以拨打国家能源局监管电话12398进行投诉，都会得到妥善解决。
拆解三：“安装费【fèi】用【yòng】太高，电池两三年一【yī】换，普通人家根【gēn】本装【zhuāng】不起！”
其实【shí】，光伏电站分为【wéi】离网系统和并【bìng】网【wǎng】系统。常见的是并网【wǎng】系【xì】统，并入电网【wǎng】的【de】系【xì】统，光伏【fú】发的电可以【yǐ】上传【chuán】至电网，不需要安装【zhuāng】蓄【xù】电【diàn】池。离网系统才需要蓄【xù】电池，白天光伏电站发的电储存在【zài】蓄【xù】电池内以备不时之需，这种系统经【jīng】常应用【yòng】于无电区、偏僻山区、海岛和路灯等应用场所。
目【mù】前，家用光伏电站【zhàn】市场【chǎng】价是每瓦9-21元，1kW费用也就是8千-1万【wàn】。随着【zhe】产【chǎn】业的升级【jí】和技【jì】术【shù】的进步【bù】，光伏电站成本一直在下降，但很【hěn】多人【rén】的【de】信息还停留【liú】在几年前【qián】，认为光伏电站是奢侈品，其实光伏发电【diàn】早就走进寻常人家。
拆解四：“这【zhè】东西怕大【dà】风，还怕【pà】冰雹，后期【qī】维护费用很高，而【ér】且几年后就【jiù】不发电了！”
很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在【zài】出厂前都【dōu】经过了严格的检测，包含【hán】冰雹测试、机【jī】械【xiè】载荷测【cè】试（包含风【fēng】压测试），是可以抵御冰雹、大风等恶【è】劣天【tiān】气的。专业安装【zhuāng】商在安装时会根据当地气候进行合理的设计和安装【zhuāng】，光【guāng】伏电【diàn】站抵抗9-21级【jí】大风【fēng】是【shì】没有问题的。
一套【tào】合格的光伏电站可使用【yòng】25年以上，正规厂家还会提【tí】供【gòng】质【zhì】保【bǎo】，后期很【hěn】难【nán】会产【chǎn】生维修费用；光伏组件发【fā】电【diàn】功率有衰【shuāi】减，但正规厂家会对其生产【chǎn】的光伏组件提供发【fā】电质【zhì】保，20年内发电衰【shuāi】减不会超过【guò】设计功率的20%。
拆解五：有辐射，不合适在家里装！
光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图：
光伏【fú】电站的电磁环【huán】境甚至低于正常使用【yòng】的家用电器产【chǎn】生的【de】量值，不会对人身【shēn】健【jiàn】康产生影【yǐng】响。
再者你需要确定这4个事项
必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
1）未取得建设工程【chéng】规【guī】划【huá】许可【kě】证或者【zhě】未按照建设工【gōng】程规划许【xǔ】可证的规定进行建设；
2）未经消防验收或消防验收不合格；
3）建【jiàn】设单位在【zài】竣工验收【shōu】过【guò】程中存在违反【fǎn】国家有关建设【shè】工程质量管理规定行为；
如何规避风险：
承租人在签署租【zū】赁合同之前，应首【shǒu】先要求房屋业【yè】主提【tí】供【gòng】四证：建设工程规划许可证【zhèng】、竣工验收证【zhèng】明、消防验收【shōu】证明【míng】、房屋产权证明【míng】
必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1）在签署【shǔ】屋顶租【zū】赁协【xié】议前，房屋已经被抵【dǐ】押。债【zhài】务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖【mài】、变【biàn】卖导致所有权发生变化【huà】；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1）建议承【chéng】租方在签订屋顶租【zū】赁协议【yì】前，前往当地的【de】不【bú】动产【chǎn】登【dēng】记部门对出租方【fāng】提【tí】供房【fáng】屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵【dǐ】押权。
2）在屋【wū】顶租赁协议或能【néng】源【yuán】管理协议中增加因抵押权人实【shí】行抵押权【quán】的特别赔偿条款【kuǎn】；或【huò】者与抵押【yā】权人【rén】约定在【zài】其行使抵押【yā】权后继续维持租赁合同效力。
一【yī】旦发生“拍【pāi】卖【mài】”、“查封”等意外【wài】，屋顶【dǐng】租赁【lìn】人可以证【zhèng】明房屋租赁协议签署在房屋【wū】产权变动之【zhī】前，可以“买【mǎi】卖不破租赁”为由，要求新【xīn】产【chǎn】权所有者继续履行租赁【lìn】合同。
必须确定：屋顶出租房有权签合同
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
1）建筑物（居民楼）产权分散问题
业【yè】主【zhǔ】对建【jiàn】筑【zhù】物专有部分享有单【dān】独【dú】所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他【tā】性的支【zhī】配权；业主对【duì】建筑【zhù】物专【zhuān】有部分以【yǐ】外的共【gòng】有部分，享有权利并承担义务；共有部分为相关【guān】业主所共有，均不得分割，也【yě】不得单独【dú】转让。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分所有的建【jiàn】筑物及其【qí】附属物的共同部分【fèn】，地基【jī】、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地【dì】下室等基本构造【zào】部分【fèn】由全体业主【zhǔ】共同使用。
如何规避风险：
对于住宅【zhái】楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权【quán】较为分【fèn】散，其屋【wū】顶的出租、利用需要【yào】按照【zhào】业主委员【yuán】会或业主大会的议事规则【zé】，经过合法有效的【de】民【mín】主决策程序后【hòu】方可进行租【zū】赁。建议【yì】事【shì】先【xiān】做好建筑物产权权属的调查，规避【bì】相关【guān】风险。
2）承租人转租问题
屋顶承租人经出租人同意，可【kě】以将租赁物【wù】转租给第【dì】三人【rén】。承【chéng】租人【rén】转租的【de】，承【chéng】租人与出【chū】租【zū】人之间的租赁合同继续有【yǒu】效。承租人未经出【chū】租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如何规避风险：
承租方【fāng】在签订租【zū】赁【lìn】合【hé】同时【shí】应确认【rèn】转租人的出租行为是否经【jīng】过出租人的同意，要求出租人【rén】出【chū】示【shì】房屋所有权人允许其【qí】转租房屋【wū】的授权委托【tuō】书【shū】，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述【shù】规定时应承担【dān】的违【wéi】约责任。
必须确定：合同期限是有效的
1）屋顶租赁合同期最长20年
就屋【wū】顶【dǐng】租赁协议而【ér】言，属于我国【guó】《合同法》规【guī】定【dìng】的租【zū】赁合同【tóng】，根据《合同法》的规【guī】定：租赁合同期限不得超过二十【shí】年。超过二十【shí】年的，超过部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一【yī】般项目为25年，建议在【zài】合同中约【yuē】定租赁期限【xiàn】为20年，同时【shí】约定协议到期之后，双方【fāng】对该协议以【yǐ】补充协议形【xíng】式续【xù】签5年。
2）能源管理合同
分布式光伏项目以能源管理协议【yì】的方式开【kāi】展，通常采用“电价优惠【huì】、屋【wū】顶免费使用”的形【xíng】式。由于不满【mǎn】足“租金支【zhī】付租赁【lìn】物【wù】使用【yòng】权对价”这一典型租【zū】赁合同【tóng】的构成要【yào】件，仅签订了能源管理协议而未单独签【qiān】订【dìng】租赁协议的项目，是否【fǒu】应当适用于《合同法》对【duì】租赁协【xié】议期限上限的约定存在一定争议。
建议：
能源管理合【hé】同的期限为25年【nián】应该是不【bú】违反现行法律法规的【de】，鉴于【yú】目前【qián】仍有争【zhēng】议，为【wéi】稳【wěn】妥起【qǐ】见，我【wǒ】们建议在能【néng】源【yuán】管理合同中约定项【xiàng】目周期为20年，并同时约定：协议【yì】到期【qī】之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签【qiān】5年。
此外合同中建议明确：拆迁补偿问题
房屋【wū】被征收【shōu】、拆【chāi】迁，作出房屋征收决定的市、县【xiàn】级人民政府对被征收房屋“所有权【quán】人”给予的补【bǔ】偿【cháng】包括：
1）被征收房屋价值的补偿；
2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
实践中，各地对于【yú】房屋征收的补偿【cháng】标准存在差【chà】异。有案赔【péi】偿款【kuǎn】比例补偿，有按面积【jī】补【bǔ】偿，有按前三年的【de】平均效【xiào】益补偿等等。
来源：光伏头条
