浙江3户违规屋顶光伏电站被拆除，到底怎样才不算违建？

☞ 未申请或申请【qǐng】未获【huò】得批准，并未取得建设用地规划【huá】许【xǔ】可证和建【jiàn】设工程规划许【xǔ】可证而【ér】建成【chéng】的建【jiàn】筑物；

☞ 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

☞ 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

☞ 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

☞ 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

有一种观点认为，所谓违章建筑，是指【zhǐ】未经主管部门的许可而擅自动【dòng】工兴建【jiàn】的各种【zhǒng】建【jiàn】筑【zhù】物和构筑物。然而这种观点虽【suī】有一定的道理【lǐ】，但【dàn】是【shì】并不尽科学，其并没有指明“违【wéi】章建筑”中所谓【wèi】“违【wéi】章”的本质，只是一个笼统表【biǎo】面【miàn】的【de】定义，容易在指导实务中【zhōng】出【chū】现【xiàn】差错。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面【miàn】上看违章建筑建筑人【rén】有无土地【dì】使用权上说【shuō】，违章建筑大【dà】体上可以分为两【liǎng】种：一是【shì】建筑人未取得土地使用权，因而也【yě】无法取得建筑许可证；二【èr】是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即【jí】虽有利【lì】用【yòng】该建筑物占有【yǒu】范围内的土【tǔ】地建【jiàn】造【zào】房屋等建筑物的【de】权【quán】利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

安装在自家屋顶的光伏电站会不会存在违建或者改造房屋的问题？

根据国家相关法律法规，屋顶分布式【shì】光伏发【fā】电【diàn】系统不属于违建，只要通过合法的【de】途径提【tí】交【jiāo】申请，合理的设【shè】计、建造光伏电站，国家电【diàn】网【wǎng】都会予以【yǐ】接入电网【wǎng】并按时发放补【bǔ】贴。目【mù】前在【zài】家庭光伏发电【diàn】系统的建设安装方面，已经具备非常成熟的市【shì】场【chǎng】经验【yàn】，对于房【fáng】屋完全无需改造，只要根据屋顶【dǐng】条件就【jiù】可以【yǐ】确定是【shì】否可以安【ān】装，不管【guǎn】是【shì】装修前还【hái】是装修后，都没有任何影响【xiǎng】。安【ān】装太阳能组件以后【hòu】，既能发电【diàn】又【yòu】显得生态时尚，何乐而【ér】不为呢？

安装在【zài】自家屋顶的光伏电【diàn】站算不算【suàn】违建，别墅或者高层可以【yǐ】安装光【guāng】伏组件【jiàn】吗【ma】？

如果合理【lǐ】地设计及安【ān】装光【guāng】伏发电【diàn】系统，不会影响【xiǎng】原【yuán】有房屋构【gòu】造，亦不会【huì】对【duì】周【zhōu】围环境产生【shēng】影【yǐng】响，别墅小区物业【yè】不同意【yì】安装主要有两个原因，一【yī】个是因为不了解整个业务流程，一个是担心【xīn】破坏小区整【zhěng】体美观度，因此只需要通【tōng】过合理的沟【gōu】通讲解，一般物业【yè】都会同意安装的。目前【qián】，湖南【nán】睿日光伏已经在很多别墅屋顶都【dōu】已经逐【zhú】步安装起来【lái】了，安装光伏发电系统不仅提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。

光【guāng】伏发电现在被越【yuè】来越多的老百姓认可，对于农【nóng】村来说屋顶产【chǎn】权【quán】明【míng】确，无限制因素【sù】存【cún】在家用光【guāng】伏电站选址倾向于屋顶，屋顶一般来【lái】说【shuō】是闲【xián】置资源，不加【jiā】以利用只能造成浪费。把电【diàn】站建设在屋顶上可以有效【xiào】地利用屋顶空间，是一【yī】举两【liǎng】得的好【hǎo】事。农村房屋都是单房单【dān】栋，屋顶绝对所有【yǒu】权【quán】属于房子的所有【yǒu】者，不像城市中高层【céng】建筑，几【jǐ】十户共享【xiǎng】一个屋顶。