1、产权合法性
根据《城乡规划法》规【guī】定：未取【qǔ】得建设工程规划许【xǔ】可【kě】证【zhèng】或者未按【àn】照建【jiàn】设工程【chéng】规划许可证【zhèng】的【de】规定进行【háng】建设的建筑【zhù】、房屋、构筑物，属于违【wéi】章建筑【zhù】，县级以上城【chéng】乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法收入，并处罚【fá】款。
所以在【zài】租赁屋顶时【shí】，需确认屋顶具有建【jiàn】设规划许可证、竣工验收证明、消【xiāo】防验收【shōu】证【zhèng】明【míng】、土地证、和房屋产【chǎn】权证明【míng】，是否【fǒu】存在【zài】抵【dǐ】押、查封等情况
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
建设光伏电站费用为【wéi】9-22元/瓦，一【yī】座5kW电【diàn】站费用在9-22万，建设费用谁来【lái】承【chéng】担要明【míng】确【què】，谨防诈骗。浙江衢州市曾经【jīng】出现一案例【lì】，某公司承租【zū】某【mǒu】业主的屋顶建光伏电【diàn】站，但银行贷【dài】款却是业主来办。
3、屋顶防水问题
在屋顶建设光伏电站不【bú】规范的施工可能会【huì】破坏【huài】屋【wū】顶防水【shuǐ】层，所以要与租赁建设光伏【fú】电站方沟【gōu】通好【hǎo】如何【hé】做好房屋防水，最好能【néng】在合约中做相关协定【dìng】，防止日后出现扯皮现【xiàn】象。
4、日常运维与收益划分
光伏电站需要【yào】日【rì】常运维，定【dìng】期检修，要明确谁来运【yùn】维，费用谁来承担。光伏电【diàn】站收益【yì】分为：补贴收益、省下来【lái】的电费【fèi】和卖【mài】电【diàn】收益，收【shōu】益如何【hé】划分要明确。
5、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
如何规避风险：
建议承租方在签订屋顶【dǐng】租赁【lìn】协议【yì】前，前往当地的不动产【chǎn】登【dēng】记【jì】部门对【duì】出租方提供房屋、土地的【de】产权进行调【diào】查，了解【jiě】房屋、土地上是否存【cún】在抵押权。
在屋顶租赁协议或【huò】能源【yuán】管理协议中增【zēng】加因抵押权人实行抵押权的【de】特别赔偿条款，或者与抵【dǐ】押权人约定在其行使【shǐ】抵押【yā】权后继续【xù】维持租赁合【hé】同效【xiào】力【lì】。
一旦发【fā】生“拍卖【mài】”、“查封”等意【yì】外【wài】，下述2种情况，屋顶租赁人可以【yǐ】证明房屋租赁协【xié】议签署【shǔ】在房屋产【chǎn】权变动之前，可以“买卖不破租赁”为【wéi】由，要求新产【chǎn】权所【suǒ】有者【zhě】继【jì】续履行租赁合同。
6、合同期限是否有效
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法【fǎ】》规定的租【zū】赁合【hé】同，根据《合同【tóng】法【fǎ】》的规定：租赁【lìn】合同期限不得超【chāo】过20年【nián】。超过二十年【nián】的，超【chāo】过【guò】部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一般项目【mù】为25年【nián】，建议在合【hé】同【tóng】中约定租赁期限【xiàn】为【wéi】20年，同时约定协议到期之后，双方对该协【xié】议以补充协议形式续签5年。
1、产权合法性
根据《城乡【xiāng】规划【huá】法》规定：未取得建设工【gōng】程规划许可证或者【zhě】未按照【zhào】建设工程规划【huá】许可证的规定进行建设【shè】的建筑、房屋、构筑物【wù】，属于违章建筑，县级以上城乡规【guī】划部门，有权【quán】要求【qiú】限期拆除【chú】，没收实物或违法收入，并处罚【fá】款。
所以在租赁屋顶时，需确认【rèn】屋顶具【jù】有建设规划【huá】许可证【zhèng】、竣工验收证【zhèng】明、消防验收证【zhèng】明、土【tǔ】地证、和房屋产权证明【míng】，是否【fǒu】存在【zài】抵押、查封等情况。
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
建设光伏电站费【fèi】用【yòng】为9-22元/瓦，一座5kW电【diàn】站费用【yòng】在9-22万，建设费用谁来承担要明确【què】，谨【jǐn】防【fáng】诈骗。浙江衢州市曾经出现【xiàn】一案例，某公司承租【zū】某业主的屋顶建【jiàn】光伏电站【zhàn】，但【dàn】银行贷款却【què】是业【yè】主来办【bàn】。
3、屋顶防水问题
在屋顶建设光伏电【diàn】站不规范的施工可能会破坏【huài】屋【wū】顶防水层，所以【yǐ】要【yào】与租赁建设光伏电【diàn】站方沟【gōu】通【tōng】好如何【hé】做好房屋防水，最好能在合约中做相关协定，防止日后【hòu】出【chū】现扯皮现【xiàn】象。
4、日常运维与收益划分
光【guāng】伏电【diàn】站需要日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用【yòng】谁来承担。光伏电站收【shōu】益【yì】分为：补贴【tiē】收益、省下来的电费和【hé】卖电收【shōu】益，收益如何【hé】划分【fèn】要明确。
5、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
如何规避风险：
建议【yì】承租方在签订屋顶租赁协议【yì】前，前往当地【dì】的不动【dòng】产登记部门【mén】对出租【zū】方提供房屋、土地【dì】的产权进行调查，了解房屋【wū】、土地【dì】上是否【fǒu】存在【zài】抵押权【quán】。
在屋顶【dǐng】租赁协【xié】议【yì】或【huò】能源管理协议中【zhōng】增加因【yīn】抵押【yā】权人实行抵押权的特别赔【péi】偿条款，或者与抵押权人约定在其行使抵押权后【hòu】继续维持租赁合【hé】同效【xiào】力。
一旦发生【shēng】“拍【pāi】卖【mài】”、“查封”等【děng】意【yì】外，下【xià】述【shù】2种情况，屋顶租赁人可以【yǐ】证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动【dòng】之前，可以“买【mǎi】卖不破租【zū】赁【lìn】”为由，要求新【xīn】产权【quán】所有者继续履行租【zū】赁合同。
6、合同期限是否有效
就屋顶租赁协议而言，属于【yú】我国《合同法》规定的租【zū】赁合【hé】同【tóng】，根据《合同法【fǎ】》的规定：租赁合同期限不得【dé】超过【guò】20年。超过【guò】二十年的，超过【guò】部分【fèn】无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一般项目为【wéi】25年，建议在合同中【zhōng】约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双【shuāng】方对该协【xié】议以补【bǔ】充协议【yì】形式【shì】续签5年【nián】。
