可以【yǐ】说，2017年上【shàng】半年是分布【bù】式光伏【fú】大【dà】爆【bào】发的一个历史性时期，笔者团队作【zuò】为【wéi】众多项【xiàng】目【mù】开发【fā】小【xiǎo】组中的一支，亲历其中，在【zài】为【wéi】分布式光伏行业整【zhěng】体迅猛发【fā】展感到【dào】振【zhèn】奋欣喜【xǐ】的同时，也想将开发过程中的【de】收获和问题，在此谨与各位同行分享与探讨，不足之处，还望大家批【pī】评指正。
1、利用卫星图摸排屋顶资源，可提高屋顶开发效率
笔者团队在进入某一特【tè】定地区，除了【le】对接【jiē】当地政府关【guān】系、合作伙伴以外，也利【lì】用【yòng】卫星【xīng】图对当地屋顶【dǐng】存【cún】量进行摸排。目前主【zhǔ】要使用谷歌地【dì】图【tú】、百度【dù】地图以及奥维地【dì】图。据笔者团队实地调研发现，目前最【zuì】近一【yī】版卫星地图更新【xīn】于2015年8月，基本可以【yǐ】涵【hán】盖【gài】大部分已建成厂房【fáng】。
图1 迅速定位，发现厂房聚集区域
图2 初步测量，排除屋顶较小厂房
图3 初步观察，排除锈蚀严重厂房
图4 初步观察，排除采光带较多厂房
图5 初步观察，排除已铺设组件厂房
2.1 厂房产权风险
由于屋顶分布式光伏电站投资回报模【mó】型是以【yǐ】9-21年计算，所以企业厂房的存续【xù】期就显得十分重要。目前各个电站投资方均要求【qiú】屋顶业主提供土地证以及房产【chǎn】证（或产权【quán】证），如果【guǒ】房产证（或产【chǎn】权证）正在办理，则需要厂房【fáng】业【yè】主至少提供【gòng】“三证【zhèng】一书【shū】”之一【yī】，包括：
（1）建设用地规划选址意见书；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证。
如果以上文件企业均无法提供，就需要谨慎考虑项目风险，即使屋顶质量较好，业主对屋顶租金要求较低，也需要审慎考虑。但是，如果【guǒ】厂房产【chǎn】权为开发区所有，而管委会由【yóu】于某些历【lì】史原因暂时未取得【dé】三【sān】证一书，在管委会愿【yuàn】意出具【jù】“产权证【zhèng】正在办理”说明书的【de】情【qíng】况下，可适当放宽评【píng】审要求。
因为屋顶分布式【shì】光伏【fú】电站安装在业主【zhǔ】厂房屋顶，所以无论是自【zì】发【fā】自用【yòng】项目还是全额上网【wǎng】项目【mù】，都【dōu】需要对业主背【bèi】景进行了解。在初步接触前，可先【xiān】利用【yòng】国家企业信用公示系统，对企业过往经营【yíng】情况、失【shī】信【xìn】情【qíng】况进行简单了【le】解。以判断是否有进一步接洽的必要。
图6 国家企业信用信息公示系统
自发自用项目，由于电站建成后存在向【xiàng】业主定期【qī】收【shōu】取【qǔ】电费的【de】情况，因【yīn】此除了对业主的信用状况和经营现状需要格外关注，还需【xū】要【yào】考虑企【qǐ】业所处行业的发【fā】展前景，以避【bì】免未来拖欠电费、自用比例【lì】不足、甚至是企业倒闭，需要到发【fā】改委【wěi】更改项目备案类型【xíng】的情况【kuàng】发生。
屋顶载荷和屋顶类型是项目开发时需要重点关注的两个风险点。
目前【qián】屋顶载荷计【jì】算，要求按照9-21国家出台的“屋【wū】顶分布式电站【zhàn】结构国家标准”中的规定【dìng】，对厂房主结【jié】构强度、檩条强【qiáng】度、檩条挠度进行计算。相比【bǐ】较于前版标准，新版标准对屋顶【dǐng】的【de】承载要【yào】求更加【jiā】严格【gé】，新【xīn】的标准实施后，许多屋顶将不再【zài】符合建设标准，项【xiàng】目开发【fā】时需要着重【chóng】关注。并【bìng】且【qiě】有些业【yè】主要【yào】求电站投【tóu】资方【fāng】提交的荷载【zǎi】计算书，要通过厂房原【yuán】设计【jì】单位的评审【shěn】，这无形中给项目开发又增添了新的障【zhàng】碍【ài】。
屋顶类型，分为水泥【ní】屋顶和【hé】彩钢【gāng】瓦屋顶。水泥屋【wū】顶目前采取配重安装方式，这就【jiù】需【xū】要【yào】水泥屋顶的承【chéng】重超【chāo】过【guò】30kg/m2，大部分钢混结构的水泥屋顶均可【kě】达到这一要【yào】求。而【ér】需要注意的是，预【yù】置水泥双T板的承载力可能达不到这一要【yào】求。在现场踏【tà】勘【kān】时需要【yào】重点评估【gū】这一【yī】类屋面。
图7 预置水泥双T板厂房
彩钢瓦类型注意分为：梯型彩钢瓦、角驰型彩钢瓦、直立锁【suǒ】边彩钢瓦。其中，角驰【chí】型彩钢【gāng】瓦与直【zhí】立锁【suǒ】边【biān】彩钢瓦，可采【cǎi】用【yòng】不破坏屋【wū】面【miàn】的特【tè】制【zhì】夹具安装方式。而梯型彩钢瓦【wǎ】由于没【méi】有着力点【diǎn】，目前多采用打孔安【ān】装或胶【jiāo】粘安【ān】装方式。这就对施工【gōng】单位【wèi】的防水技术或【huò】胶粘技术提出较高【gāo】的要【yào】求【qiú】，更重要的是，这需要施工队【duì】伍优良【liáng】的现场施工【gōng】工艺和对工程质量十分负责的【de】态度。
图8 不同类型屋面的安装方式
3、项目开发过程其他需要注意的问题
3.1 开发动作的先后顺序
很多新进的项目开发经理，往【wǎng】往都【dōu】会先对厂【chǎng】房屋顶进行详【xiáng】细尽调，做好承载计算、容【róng】量排布，甚至安排公【gōng】司技术团队做过现【xiàn】场踏勘之【zhī】后【hòu】，才与屋【wū】顶业【yè】主的主要领导【dǎo】开始沟通屋顶【dǐng】租金【jīn】或电费【fèi】折扣事宜【yí】，结果往往因为【wéi】价【jià】格上【shàng】无法与屋顶业主【zhǔ】达成一致，浪费了不少【shǎo】人力物【wù】力。
并且目前【qián】在“全民开【kāi】发【fā】”的大环境下，有些开发方为了争取项目【mù】，会向屋顶业主【zhǔ】提供高于市场平均价格的优厚【hòu】条件，这无形【xíng】中【zhōng】使屋【wū】顶业主产生了过高【gāo】的预【yù】期，使以上这种【zhǒng】情况频繁的【de】发生。因【yīn】此，在项目尽调之前，与屋顶业主主要领【lǐng】导先【xiān】期接洽，了【le】解对【duì】方心里【lǐ】预期【qī】就显得十分重要，也避免不必要的【de】成本支出。
另外，厂房图纸、产权证明等资料【liào】，尽量在第一次接洽时拿【ná】到【dào】，这样会【huì】避免重复拜访【fǎng】，加【jiā】快项目评审流程。并且根据【jù】笔者团队以往的开发经验，有些厂房【fáng】由【yóu】于建成时期较早，厂房图【tú】纸只有纸【zhǐ】质版，并【bìng】且【qiě】归【guī】档混【hún】乱【luàn】。这需要【yào】开发团队现场耐心整理拍照【zhào】。有些产权证明中附带宗【zōng】地图【tú】等附页，业主【zhǔ】自行拍照时往往存【cún】在【zài】遮挡重要信息的情【qíng】况出现。这也需【xū】要开【kāi】发团队现场【chǎng】细【xì】心补充拍照完全。
图9 业主自行拍摄的产权文件存在遮挡
3.2 分布式项目开发团队的职业素养
分【fèn】布式项目【mù】开【kāi】发岗位，作为整个行业的“排头兵”，扮演着【zhe】光伏行业与社会大众交流的重要角色，相当于行业与外界交流的一张【zhāng】重要名片。工商业屋【wū】顶业主，最【zuì】初了【le】解光伏行业，也是【shì】从接【jiē】触的一线【xiàn】项【xiàng】目开发人员开始【shǐ】。因【yīn】此【cǐ】，项【xiàng】目开发人员的职【zhí】业素养和【hé】专业化程度，就【jiù】显得【dé】尤为【wéi】重【chóng】要。大到向业主【zhǔ】介绍行业形势、屋【wū】顶【dǐng】电站收【shōu】益，小到屋【wū】顶【dǐng】踏勘、图纸拍摄，项目开发人员也在【zài】向【xiàng】业主展示着个人、企业、乃至整个【gè】光伏【fú】行业的正【zhèng】面阳【yáng】光形象。
有志者，事竟【jìng】成，破【pò】釜【fǔ】沉舟，百二秦关终属楚。 苦心人，天不负，卧【wò】薪尝胆，三千越【yuè】甲【jiǎ】可吞吴【wú】。相信光伏项【xiàng】目开发团【tuán】队，将和各【gè】设备生产商、设计院、施【shī】工方、运【yùn】维单位、金融机构共同努力【lì】，最终使光伏【fú】电站平价上网的一天【tiān】，早日到【dào】来！
