一、屋顶及其所有者的问题
首先是屋顶必须靠谱，所谓靠谱指的是：
1)没有外在的明显的问题(锈蚀、破坏、裂缝、漏水等);
2)没有内在的【de】问题(屋顶梁柱承载【zǎi】力不足、与原设【shè】计图纸的偏差、屋顶下【xià】方的一些附属设【shè】施【shī】已经完成增加额外【wài】载荷【hé】、屋顶【dǐng】下方精密仪器或者【zhě】敏感性材【cái】料对屋【wū】顶施工有极其严苛的【de】要求等等)。
相比较而【ér】言，第二种内在性的问【wèn】题，往往【wǎng】都是在【zài】项目【mù】执行过【guò】程中逐步暴露出【chū】来，会直接对施工造成很【hěn】多的影响。
其次是所有者的问题，主要有：
1)经营不善，所有者缺乏诚信;
2)土地产权不够明晰，或者没有正规的房产证及所有权证;
3)房屋进行了抵押或者存在被抵押或【huò】者【zhě】查【chá】封等金【jīn】融【róng】、行政处理的【de】风险;
4)对于自发自用的厂房，电力负荷变化的概率评估。
所以【yǐ】，为啥大【dà】家【jiā】偏爱生产负荷稳定、经营持【chí】续【xù】稳健的国企或者【zhě】上市公【gōng】司【sī】，是有非常多血泪的教训的。
二、技术合理性问题
所谓技术合【hé】理性，指【zhǐ】的【de】是【shì】对应【yīng】的【de】环境条件、建设容量、消纳以及并网接入条件的匹配合理【lǐ】性。
这个【gè】问题深究【jiū】起来比较专业【yè】，简单来【lái】说就是【shì】针对相应的厂【chǎng】房或者屋顶条件、电力【lì】负荷【hé】的情【qíng】况，设计【jì】相应的建设容量【liàng】(过多的容量对原【yuán】有的【de】变压器容【róng】量【liàng】会造成很大的影响，过少又【yòu】缺乏【fá】规【guī】模效【xiào】应)，另外选择匹配的并网接【jiē】入电压等级(能就地消【xiāo】纳的最【zuì】好，其次是自发自用【yòng】余电上网，最次是全额上网)。
那么【me】，不合理【lǐ】的问题一般就【jiù】出【chū】在光伏的出力功率与负【fù】荷的匹配【pèi】，还有电压等级的选择尽【jìn】量选择可选择的低等【děng】级以便减少二次设【shè】备【bèi】及SVG等相关【guān】设备的【de】配置成本。
在【zài】光伏侧部分【fèn】，主要就是结构设计和平面的【de】排【pái】布需要优化，尽可能按照规整的原【yuán】则节【jiē】省电缆及直【zhí】流设【shè】备的用量【liàng】。
三、干系人关系处理问题
中国是个关系社会【huì】，所以分【fèn】布式的路条中【zhōng】最【zuì】有价值【zhí】的【de】就是关系。完整的路条【tiáo】开发，必须打通【tōng】几方面的关系【xì】:
1)房屋所有者的【de】高层及管理层，充分【fèn】沟通且【qiě】实质性【xìng】的表态【tài】支持项目【mù】，在【zài】租金、电费折扣等方面进行充分的友【yǒu】好【hǎo】协商;
2)与地方发改委的关系，更快落实备案;
3)与物【wù】价局的关系【xì】，能尽早完【wán】成上网电【diàn】价批复文【wén】件。四是消【xiāo】防、质检等相关部【bù】门。
从【cóng】实【shí】际项目执行过程中来说【shuō】，涉及到的【de】单位关系【xì】远远不止以【yǐ】上【shàng】，所以一般【bān】的路【lù】条【tiáo】开发者即使【shǐ】拿下基【jī】本的备【bèi】案、接入批【pī】复、屋顶租赁，也不【bú】见得就能顺利完成【chéng】项目，找个靠谱的EPC及投资方也是非常重要的。
四、时间这个杀手
世界上最珍贵的是时间，最残酷的也是时间。
时间会改变很多事物原本的状【zhuàng】态，比如对房子的耐久性、企业的稳【wěn】定经营状况【kuàng】、电力负【fù】荷的变化【huà】、项目【mù】建【jiàn】设过程中可能存在的隐患遗留等等，因此【cǐ】在初期考虑【lǜ】建【jiàn】设【shè】方【fāng】案和风险【xiǎn】的【de】时候，以历史【shǐ】发展观的角度来考【kǎo】虑问题、加【jiā】一【yī】个时间的维度比什么都重要，留【liú】足余【yú】量、控制风险【xiǎn】，才是确保投资收益稳【wěn】定可【kě】靠的【de】最基【jī】本原则。希望【wàng】对大家【jiā】的项目开发有一定的参考!(能源与经济杂谈【tán】)
