根据统计，我国今年分布式光伏装机容量增速高达300%，相信大家【jiā】身边也【yě】有不【bú】少好友投身与分布式光伏大开发、大【dà】建【jiàn】设的浪潮里面。甚【shèn】至【zhì】不少业【yè】主【zhǔ】也想【xiǎng】把自家闲置的屋顶出【chū】租，多挣【zhèng】一点。除了产【chǎn】权【quán】和承重的【de】问题以外【wài】，小编发现业主对于自家屋【wū】顶【dǐng】能租多少钱完全没有概【gài】念【niàn】，以至于是人云亦云，有的价格很低，有的【de】则上天了。那么【me】，各位业主【zhǔ】的屋顶价格究竟值多少【shǎo】呢？今天【tiān】，我们【men】就为【wéi】大家算算这笔账【zhàng】。
考虑到我国三类地区【qū】不同的【de】全额上网电价及日照资源【yuán】的情况【kuàng】，这里分开三类【lèi】地区测算【suàn】，以屋【wū】顶面积【jī】2W平米，装【zhuāng】机容量【liàng】2MW为基【jī】本测算面积。
对于III类电价【jià】区【qū】域，全额上网电价0.85元/度，有效发电小时数（小【xiǎo】时）及租金（元/平【píng】方【fāng】米【mǐ】/年）与IRR的关系如【rú】表中所示，一【yī】般而言项目全投资IRR8.5%-9%是一般投【tóu】资商的底【dǐ】线，部分投资【zī】商对于全额上【shàng】网项目的要【yào】求甚至要求到10%才肯投【tóu】资。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表一中，我们【men】可以发现【xiàn】，以【yǐ】三类【lèi】地区典型有效【xiào】日照小时数【shù】1100小时【shí】为例，租金不超过5元/平方【fāng】米/年，可以满足投资商8.5%的最低收益的【de】要求。
对于【yú】II类电价区域，全额上网电价【jià】0.75元/度，有效发电小时数（小时）及租金（元/平【píng】方米/年）与IRR的【de】关【guān】系如表二【èr】中所示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从【cóng】表【biǎo】二中【zhōng】，我们可以发现，以三【sān】类地区典型有【yǒu】效日照小时数1250小【xiǎo】时为例【lì】，租金不【bú】超过5.5元【yuán】/平方米/年【nián】，可【kě】以满足投资商8.5%的最【zuì】低收益【yì】的要求。特别【bié】是在日照强度好的【de】地区如北京【jīng】（有效发电小时数1300），租金在6元的情况下依【yī】然可以满【mǎn】足9% 的收益率要求。
对于I类【lèi】电价【jià】区域，全额上网电【diàn】价【jià】0.65元/度，有效发电小【xiǎo】时数【shù】（小时）及租金（元/平【píng】方米/年）与IRR的【de】关系如表三中所示
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表【biǎo】三中，我们可以【yǐ】发现【xiàn】，I类地区电价过低，导致许多地区【qū】的分布式【shì】项目收益率【lǜ】并不达标。此外，在宁【níng】夏等【děng】限电地区，即使【shǐ】是分布式光伏项目，也很可能被限电，因【yīn】此【cǐ】I类地区开发分布式【shì】光伏项目需要更【gèng】加谨慎。
本次【cì】测算中未加入地方补贴【tiē】政策的影响，如果有地【dì】方补【bǔ】贴政【zhèng】策，项目【mù】租金可以适【shì】当【dāng】提升。本文也未考虑项目【mù】造价【jià】因【yīn】规模变化而产生的【de】改【gǎi】变，本文测算默认光伏补贴无延迟，文中测算仅【jǐn】供【gòng】参【cān】考【kǎo】。此外根据各个投【tóu】资商不同【tóng】的要求，对于收【shōu】益率的要求也不一【yī】样，各位业主出租屋顶或者开发人员开【kāi】发【fā】电站的时【shí】候【hòu】，建议开价谨慎。毕竟，能成交的【de】项目【mù】才能给各【gè】方带来正真【zhēn】的实【shí】惠。
