在屋顶上安装光伏电站，现在已经是各村各县开展的如火如【rú】荼，有人想着租赁个【gè】屋【wū】顶【dǐng】，投【tóu】资建设光伏【fú】电站。那，在屋顶租赁过程【chéng】中，应该【gāi】注意哪些问题呢？
根据《城乡规【guī】划法【fǎ】》规定：未取【qǔ】得建【jiàn】设工程规划【huá】许可证【zhèng】或者未【wèi】按照【zhào】建【jiàn】设【shè】工程规划许可证【zhèng】的规定进行建设的【de】建筑、房屋【wū】、构筑物，属于违章建【jiàn】筑【zhù】，县级以上城乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法【fǎ】收入，并处【chù】罚款【kuǎn】。
所以在租【zū】赁屋顶时【shí】，需确认【rèn】屋顶【dǐng】具【jù】有建设规划许可证【zhèng】、竣【jun4】工验收证明、消防验收【shōu】证明、土地证、和【hé】房屋产权证明，是【shì】否存在抵押、查封等【děng】情况。
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
在屋顶【dǐng】建设光伏【fú】电站不规范的【de】施工可能会【huì】破坏屋顶防水层，所以【yǐ】要与租【zū】赁建设光伏电站方沟通好如何做好房【fáng】屋防【fáng】水，最好【hǎo】能在合约中做【zuò】相关【guān】协定，防止日【rì】后出现扯【chě】皮现象。
4、日常运维与收益划分
- 建【jiàn】议承租方在签订屋顶租赁协议前【qián】，前往当地【dì】的不动产【chǎn】登记【jì】部【bù】门【mén】对出租方提供房屋【wū】、土地【dì】的【de】产【chǎn】权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
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在【zài】屋顶租赁协议或【huò】能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权【quán】的特【tè】别赔偿【cháng】条款，或者与抵押权【quán】人约定在【zài】其行使抵押【yā】权后继续【xù】维【wéi】持租【zū】赁合【hé】同效力。
6、合同期限是否有效
7、政府拆迁补偿问题
房【fáng】屋被征收、拆【chāi】迁，作【zuò】出房屋征【zhēng】收决定的市、县【xiàn】级人民政【zhèng】府对被征收房屋“所有权人”给【gěi】予的补【bǔ】偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿；
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
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因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
