最近家用光伏电站市场上还兴起了一种免费安装模式：
50平米【mǐ】5kW，屋【wū】顶业主一年可以有2000度的免费用电【diàn】额度或【huò】1000元【yuán】租金【jīn】。
其他收益（包括补贴、卖电收益）归企业。
是不是骗局暂且先不说，咱们先计算下收益，简单分析下~
光伏电站各项收益计算公式：
省下的电费=用电量X居民用电电价；（25年）
补贴收益=全电量X各项补贴；（20年）
卖电收益=为上网电量X当地脱硫煤电价；（20年）
各项前提条件：
5kW光伏电站，按照市【shì】场价【jià】9-21元/瓦计算，总费用为9-21万【wàn】。按【àn】照1kW日均发电量9-21度，保守估计年【nián】发【fā】电量7300度，假设全年自用【yòng】电量【liàng】为2000度，居民用电电价取值0.52元【yuán】/度【dù】。
光【guāng】伏电站【zhàn】使用寿【shòu】命25年以上，但【dàn】国家【jiā】补贴政策和【hé】购电合同为20年。
房屋业主收益，即节省下的电费：
一年业主省下的电费为：2000X0.52=1040元；
25年总收益为2.6万，这是纯收益。
如果为纯租金1000元，收益就更少了。
而企业收益如何？
（1）首先，以无补贴、余电上网【wǎng】电价居【jū】中间档地区【qū】为例，比如山东（山【shān】东省【shěng】无地方补【bǔ】贴，余电上网【wǎng】电价为：0.3949元/度【dù】）
企业的收益：
补贴收益：7300*0.42=3066元；
卖电收益：（7300-2000）*0.3949=2092.97元【yuán】；
一年企业收益为：5158.97元；
20年总收益约为103179元，纯收益为5万以上。
（2）如果是高补贴、余电上网高电价地区，这个收益差距就更大了【le】，比如上海地区【qū】：个人用户补贴0.4元/度；余电【diàn】上【shàng】网电价【jià】为0.4155元【yuán】/度。
企业的收益：
补贴收益：7300*(0.42+0.4)=5986元；
卖电收益：（7300-2000）*0.4155=2202.15元【yuán】；
一年企业收益为：8188.15元；
20年总收益为163763元，纯收益为11万以上。
如果是屋顶业主出资自建，收益则全归业主所有，对比一下：
您【nín】提供50平【píng】米【mǐ】屋顶【dǐng】资源【yuán】20年，租金才2.6万，真正收益大头【tóu】都给了【le】企业。为什么要选【xuǎn】择把这么【me】宝贵的屋顶资源，这么丰【fēng】厚的收益让给别人呢？
如果【guǒ】您由【yóu】于资金限制，抱着“屋顶闲着也【yě】是闲【xián】着，租给别人赚点是点”的态度，有几点注【zhù】意事项需要提醒您【nín】一下~
建设光伏电站费用到底谁来承担，一定要明确，谨防诈骗。
如果【guǒ】此模式涉及到“贷款安装、由业【yè】主还【hái】贷”浙江衢州市曾经出现一案例，某公【gōng】司承【chéng】租某业主【zhǔ】的【de】屋顶【dǐng】建光伏电【diàn】站【zhàn】，但银行【háng】贷款却是【shì】业主来办。
2、拆迁问题
您把屋顶【dǐng】租【zū】借给别人20年，日后如果遇到拆迁，租借合同违约【yuē】是否【fǒu】需要赔款？最重【chóng】要的是光【guāng】伏电站【zhàn】归属及拆【chāi】迁补偿金的归属问【wèn】题。
3、屋顶防水问题
在屋顶【dǐng】建【jiàn】设光伏电站不规范的施工可【kě】能会破坏屋顶防水层，所【suǒ】以要【yào】与租赁建设光伏电站方沟通【tōng】好如何做好房屋防水，最好能在合约【yuē】中做相【xiàng】关协【xié】定，防止【zhǐ】日后出【chū】现扯皮现象【xiàng】。
4、日常运维
光【guāng】伏电【diàn】站【zhàn】需要日常【cháng】运维，定期检修，要明确谁来运维【wéi】，费用【yòng】谁来承担。
